Rückbau, Schönheitsreparaturen und Mängelbeseitigung

Detaillierte Beschreibung

In der täglichen Vermieterpraxis sind Mitarbeitende von Wohnungsunternehmen immer wieder mit Themen Schönheitsreparaturen, Rückbau und Mängelbeseitigungspflichten konfrontiert. Das Seminar gibt einen grundsätzlichen Überblick über die hierbei zu beachtenden Themen und über Fallstricke. Es wird die aktuelle Urteilspraxis einbezogen.

Schönheitsreparaturen

• Mietvertragliche Vereinbarungen: Allgemeine Geschäftsbedingungen oder Individualklauseln
• Kostenquotelungsklauseln
• Konsequenzen aus der Unwirksamkeit von Vertragsklauseln
• Informationspflichten des Vermieters zu Vertragsklauseln
• Unrenovierte Wohnungen übergeben was tun?
• Bedeutung und Rechtsfolgen bei starren Fristen, Fristenplan, Übermaßverbot
• Kleinreparaturklausel

Rückbau und Wiederherstellung des früheren Zustands

• Einbauten oder Umbauten durch den Mieter
• Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs
• Eingriffe in die Substanz des Mietobjekts
• Einbau und Zurücklassung von Einrichtungen und Definition
• Wirtschaftlich sinnloser Rückbau
• Beseitigung von Schäden
• Rückbaupflicht trotz Zustimmung
• Vereinbarungen zur Übernahme von Einrichtungen durch Nachmieter
• Vorenthaltung der Mietsache i.S. §546a BGB
• Nutzungsentschädigung
• Vertragsgestaltung zur Absicherung der Rückbauverpflichtung

Mängelbeseitigung

• Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Mängel
• Haftungsausschluss durch AGB
• zugesicherte Eigenschaften, arglistig verschwiegene Mängel
• Transparenzgebot, Haftungsausschlüsse § 309 Nr. 7a, b BGB
• Schadensersatzanspruch bei Verschulden
• Mietminderungsausschluss
• Wirksame MinderungsausschlussKlauseln (Gewerbe)
• Ausschluss des Mängelbeseitigungsanspruchs des Mieter wegen Opfergrenze

Die Veranstaltung gilt als Weiterbildung im Sinne von § 34 GewO. Sie erhalten einen Nachweis über 6 Stunden.