Lehrgang "Hausmeister/in (MFA)"

Detaillierte Beschreibung

Der Lehrgang ist modular aufgebaut. Die Module können nicht einzeln gebucht werden.

Wir bitten um Anmeldungen bis zum 30. Januar 2026.

Inhalte/Module:

Modul 1: Mietrecht für Hausmeister, Hausordnung

• Überblick Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter
• Gebrauchsgewährleistungspflicht des Vermieters
• Was ist bei Wohnungsübergaben zu beachten?
• Gebrauchsüberlassung an Dritte, kurz Besuch
• Lebensgefährten
• Untervermietung
• Durchsetzung der Hausordnung
• Lärmbelästigung
• Abmahnung
• Kündigung
• Lärmprotokolle
• Besichtigungsrecht des Vermieters
• Öffnung der Mieträume – Stichwort: Havarien und Tote in der Wohnung
• Zugang bei Modernisierungen und Instandsetzungen
• Was muss der Hausmeister beachten bei Zustellungen von:
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Abmahnungen
  • Kündigungen

Termin: 09.02.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 2: Mängel an der Mietsache, Mietminderung und Obhutspflicht des Mieters

• Überlassung des Gebrauchs im geeigneten Zustand
• Mängel während der Mietzeit
• Instandhaltung und Instandsetzungspflicht des Vermieters
• Kleinreparaturen
• Mietminderung und Mängelanzeigen
• Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht
• Abwehr der Mietminderung
• Obhutspflicht des Mieters
• Schimmel und Fogging
• Messies

Termin: 10.02.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 3: Verkehrssicherungspflichten

• Unbebaute Grundstücke
• Baumkontrollen
• Schnee- und Glättebekämpfung
• Spielplätze
• Grünanlagen
• Treppenhaus und Hof
• Rollstühle und Gehhilfen
• Wohin mit dem Kinderwagen?
• Fußmatten und Schränkchen im Treppenhaus und im Flur
• Fahrräder im Treppenhaus
• Sperrmüll im Keller
• Balkone und Balkonkraftwerke
• Haftung und Schadensersatz
• Betriebssicherheitsverordnung und Aufzüge
• Trinkwasserverordnung was gibt es Neues

Termin: 16.03.2027, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 4: Wohnungsabnahmen und Schönheitsreparaturen, Tod des Mieters

• Rückgabe der Mietsache - Schlüssel usw.
• Mietvertragliche Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen
• Übergabe einer unrenovierten Wohnung und die Folgen
• Was tun wenn die Klauseln unwirksam sind??
• Bei unwirksamer Klausel – Mieterhöhung?
• Fristenplan
• Neue Rechtsprechung des BGH
• Anfangs- und Endrenovierungsklauseln
• Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
• Rechtliche Bedeutung der Wohnungsabnahme
• Rückgabepflicht des Mieters
• Annahmeverzug
• Vereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter
• Einrichtungen und Einbauten – Vereinbarungen – Übernahme
• Wegnahmerecht des Mieters
• Fachgerechte Schönheitsreparaturen
• Farbliche Gestaltung der Wohnung
• Dübellöcher
• Nachfristen
• Nutzungsentschädigung
• Sachschäden
• Wohnungsabnahmeprotokoll
• Umbau der Mieträume nach Auszug des Mieters

Termin: 17.03.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 5: Haustechnische Anlage

• Heizanlagen – welche Anlagen gibt es? (Übersicht)
• Besteht eine Wartungspflicht für Heizanlagen?
• Was darf der Hausmeister?
• Elektroanlagen-Hauptanlage für das Haus und die Elektroanlage in der Wohnung - Was ist von der Technik her zu beachten?
• Gibt es Bestandsschutz bei Elektroanlagen?
• Trink- und Abwasseranlagen
• Was sind Legionellen und wie entstehen sie?
• Legionellenprüfung und weitere Vorschriften der Trinkwasserverordnung
• Rauchmelder und Feuerlöscheinrichtungen in Thüringen

Termin: 20.04.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 6: Arbeitsschutz und Umgang mit Schadstoffen

• Belastungen, Ergonomie bei Hausmeistern
• Alleinarbeit
• Körperschutzmittel (Schutzkleidung)
• Betriebsanweisungen
• Schadensfälle
• Schimmel
• Fogging
• Fehler am Bauwerk
• Baumängelbeseitigung
• Kontrolle von Firmen
• Firmen arbeiten mit Schadstoffen - was ist zu beachten?

Termin: 21.04.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Modul 7: Kommunikation mit Mietern und Mietinteressenten

• Gesprächsführung mit Mietern in Konfliktsituaionen und bei hohem Erwartungsdruck
• Wie umgehen mit aggressiven oder psychisch kranken Mietern?
• Kommunikation mit schwer erreichbaren und „uneinsichtigen“ Mietern
• Aufreten des Hausmeisters bei Übergabe des Mietobjektes bzw. Vorabnahme und Endabnahme
• Betreten der Wohnung des Mieters bei vermietetem Zustand
• Der Hausmeister als Serviceberater und Ansprechpartner für die Mieter

Termin: 06.05.2026, 09:00 – 16:00 Uhr

Referenten: Erhard Abitz, Günther Hundsrucker, Astrid Horváth

Terminübersicht:

• 09.02.2026 | 10.02.2026
• 16.03.2026 | 17.03.2026
• 20.04.2026 | 21.04.2026
• 06.05.2026