Das Ende des Wohnraummietverhältnisses – Rechtssichere Kündigung und Abwicklung

Detaillierte Beschreibung

Inhalte:

Typische Konstellationen:

• Lärmbelästigung durch Mieter, Störungen des Hausfriedens, unerlaubte Gebrauchsüberlassung und Untervermietung, Vernachlässigung von Sorgfaltspflichten und Obhutspflichten, unerlaubte Tierhaltung, Zahlungsverzug und unregelmäßige Zahlungen

Mögliches Vorgehen:

• Abmahnung, Unterlassungsansprüche, fristlose und ordentliche Kündigungen, notwendige Vorbereitung der gerichtlichen Durchsetzung, Zweckmäßigkeitserwägungen, insbesondere Beweis- und Kostenrisiken 

Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

• Abmahnungserfordernis
• Zeitlicher Zusammenhang von Abmahnung und erneutem Verstoß
• Formalien der Kündigung, insbesondere Begründung
• Zustellungsfragen 

Voraussetzungen bei ordentlicher Kündigung

• Berechtigtes Interesse des Vermieters
• Schwerwiegender Vertragsverstoß
• Verschulden des Mieters
• Abmahnungserfordernis?
• Zweckmäßigkeit der zusätzlichen ordentlichen Kündigung
• Besondere Erfordernisse für die Begründung, Frist und Widerspruch 

Räumungsklage

• Notwendiger Klagevortrag
• Darlegungs- und Beweislast
• Umgang mit zwischenzeitlichen Zahlungen des Mieters
• Zahlungseingang vor Zustellung – prozessuale Folgen und gebotenes Vorgehen:
• 269 Abs. 3 S. 3 ZPO oder Umstellung der Klage auf Feststellung der Kostentragungspflicht?
• Zahlungseingang nach Zustellung
• Richtiger Umgang mit der Schonfrist
• Erledigungserklärung
• Räumungsvergleiche

Alternativen zur Räumungsklage?

Räumungsvollstreckung

• Kosten und Vorschüsse, Entbehrlichkeit der Vorschussleistung?
• Geltendmachung Vermieterpfandrecht

Rechte anderer Mieter bei Vertragsverstößen von Mietern

Die Veranstaltung gilt als Weiterbildung im Sinne von § 34 GewO. Sie erhalten einen Nachweis über 6 Stunden.