MITTELDEUTSCHE

FACHAKADEMIE der

IMMOBILIEN­WIRTSCHAFT

e. V.

AB 09. AUGUST 2024:

FORTBILDUNG:

"Geprüfte/r Immobilienfachwirt/-in (IHK)"

Das Ende des Wohnraummietverhältnisses – Rechtssichere Kündigung und Abwicklung

Kategorien:
Mittelpunkt Mieter
Veranstaltungsort:
Mitteldeutsche Fachakademie Erfurt
Termin:
22.04.2024 , 09:00 - 16:00 Uhr
Zielgruppe:
Mitarbeiter aus Bestand, Vermietung, Verwaltung, WEG-Verwaltung

Detaillierte Beschreibung

Inhalte:

Typische Konstellationen:

  • Lärmbelästigung durch Mieter, Störungen des Hausfriedens, unerlaubte Gebrauchsüberlassung und Untervermietung, Vernachlässigung von Sorgfaltspflichten und Obhutspflichten, unerlaubte Tierhaltung, Zahlungsverzug und unregelmäßige Zahlungen

Mögliches Vorgehen:

  • Abmahnung, Unterlassungsansprüche, fristlose und ordentliche Kündigungen, notwendige Vorbereitung der gerichtlichen Durchsetzung, Zweckmäßigkeitserwägungen, insbesondere Beweis- und Kostenrisiken 

Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

  • Abmahnungserfordernis
  • Zeitlicher Zusammenhang von Abmahnung und erneutem Verstoß
  • Formalien der Kündigung, insbesondere Begründung
  • Zustellungsfragen 

Voraussetzungen bei ordentlicher Kündigung

  • Berechtigtes Interesse des Vermieters
  • Schwerwiegender Vertragsverstoß
  • Verschulden des Mieters
  • Abmahnungserfordernis?
  • Zweckmäßigkeit der zusätzlichen ordentlichen Kündigung
  • Besondere Erfordernisse für die Begründung, Frist und Widerspruch 

Räumungsklage

  • Notwendiger Klagevortrag
  • Darlegungs- und Beweislast
  • Umgang mit zwischenzeitlichen Zahlungen des Mieters
  • Zahlungseingang vor Zustellung – prozessuale Folgen und gebotenes Vorgehen:
  • 269 Abs. 3 S. 3 ZPO oder Umstellung der Klage auf Feststellung der Kostentragungspflicht?
  • Zahlungseingang nach Zustellung
  • Richtiger Umgang mit der Schonfrist
  • Erledigungserklärung
  • Räumungsvergleiche

Alternativen zur Räumungsklage?

Räumungsvollstreckung

  • Kosten und Vorschüsse, Entbehrlichkeit der Vorschussleistung?
  • Geltendmachung Vermieterpfandrecht

Rechte anderer Mieter bei Vertragsverstößen von Mietern

Die Veranstaltung gilt als Weiterbildung im Sinne von § 34 GewO. Sie erhalten einen Nachweis über 6 Stunden.

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Preis:
280,00 €
Endpreis, keine Ausweisung der Mehrwertsteuer gemäß § 19 UStG